消防设施维护保养，物业单位需要注意哪些问题？
消防设施维护保养，我们要首先明确的是，它不仅仅是消防技术服务机构、消防设施维护保养机构的事情，同样是我们物业单位需要注重的工作之一。
《消防法》第十八条第2款规定，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。 住宅区的物业服务单位应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
那么依照消防法规，物业服务单位应当从哪些方面做好消防设施维护管理工作呢，跟随上海天骄消防一起了解了解吧！
首先，要明确物业单位消防设施维护管理范围
物业单位是针对住宅物业管理区内的共用消防设施进行维护管理，业主、租赁使用人应对自用房屋、场地消防设施进行维护管理。
其次，物业交接时，消防设施维护管理注意事项
物业单位在承接住宅物业服务时，应对交接的房屋及共用消防设施和相关场地进行消防安全大检查，对相关资料进行全部核对接收，建立消防档案。物业服务合同终止时，物业服务单位应将相关资料和消防档案移交给业主委员会。
再次、自备必要消防设施器材
物业服务单位应在治安岗亭、门卫、物业管理办公室等场所，集中配备救生绳、消防应急照明、消防通讯器材、灭火器、消防水带、消防水枪、消火栓扳手等必要的消防设施器材，并明确专人保管，确保完好有效。
还有，注意做好下列防火检查和消防安全管理
物业单位应在住宅区的出入口、防火门、电梯口等醒目位置设置提示安全出口、安全逃生线路、火灾威胁性、消防设施器材使用方法的明显标志和警示标语。在消防设施设备附近设置严禁占用、遮挡的明显标识。
物业单位应制定灭火及应急疏散预案，组建物业志愿消防队，每月开展1次灭火、救援技能训练。
物业单位在进行每天开展的防火巡查，每月开展的防火检查过程中，应着重检查消防水源、消防设施和器材是否在位，完好有效。
消防安全有关工作人员要持证上岗，具备相适应的资格。消防控制室应设置每天二十四小时专人值班制度，每个消防控制室每班不应少于二人。其他员工应当接受上岗前消防安全培训，具备相应消防基本能力。
不要忘记了，委托专业消防维保单位进行维保、定期检测
物业管理区域，设有自动消防设施的，物业单位应与具有消防设施维护保养检测资质的单位签订建筑消防设施维护保养合同，明确消防设施维护保养责任，保证消防设施的正常运行。
共用消防设施每年要至少进行1次全部检测，保证完好有效。消防检测记录应当完整准确，存档5年备查。
其他，消防设施的维修、更新和改造的注意事项
共用消防设施损坏的，物业服务单位应当立即组织维修、跟换和改造，并向居（村）委会和城市房产管理部门报告。属于市政消防设施的，应及时向供水部门报告。
物业区域内消防车通道、消防设施、疏散通道等发生改变时，物业单位应及时更换标志标识，在物业管理区域内的显著位置发出公告，说明改变的具体情况，并依法办理相关手续。
共用消防设施维修、更换和改造的期间，应当采取保证消防安全的有效措施，并在物业管理区域内的显著位置告知大家。
共用消防设施保修期内的消防维修等费用，由物业建设单位承担，保修期满后的维修、更换和消防改造等费用纳入共用设施设备专项维修资金开支范围。
还有物业单位关于消防维护保养的问题？或者需要寻找有资质的上海消防设施维护保养单位进行消防维保，欢迎随时和我们取得联系。
